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Combien de règlement est normal dans une maison?

2020

Lorsque les portes sont mal alignées, elles ne se ferment pas correctement.

Le règlement fait référence au mouvement descendant d'une maison par rapport à sa position d'origine. Bien que toutes les maisons connaissent un certain tassement, un mouvement vers le bas inégal est ce qui crée des problèmes qui attirent l'attention des propriétaires. Les symptômes d’une décantation inégale et non naturelle incluent des portes et des fenêtres mal alignées, un affaissement des porches et des murs se séparant ou se fissurant. Ces problèmes peuvent avoir diverses causes, notamment une mauvaise préparation du terrain sur lequel repose la maison.

Mouvement naturel

Les maisons sont construites à partir d'une variété de matériaux, qui se dilatent et se contractent différemment lorsqu'ils absorbent ou perdent de l'humidité. Tim Carter, dans un article sur le site Web Ask the Builder, affirme que toutes les fissures ne signifient pas que l'on s'installera. Certains, dit-il, sont liés à l'expansion et à la contraction naturelles. Il décrit les points de jonction des matériaux, tels que les points de rencontre des poutres, comme étant similaires aux articulations du corps humain. Ils bougent légèrement pour soulager la pression. Toutefois, lorsque les angles se séparent ou que les angles de 90 degrés entre le sol et le mur se décalent de manière notable, il se produit une décantation excessive. La cause est souvent liée à un problème de sol, tel qu'un compactage insuffisant, un mauvais remblai et une humidité inégale dans des sols expansifs.

Faible compactage

Lorsqu'ils passent un contrat pour l'achat d'une maison qui n'a pas encore été construite, les futurs propriétaires doivent savoir si leur lotissement est classé et construit à l'aide de techniques de coupe et de remplissage. Dans cette situation, les entrepreneurs enlèvent la saleté extraite d'une partie de la subdivision pour uniformiser le nivellement dans une autre zone. S'il n'est pas compacté correctement, cela peut entraîner une sédimentation excessive.

Problèmes de remplissage arrière

Un exemple de problème de remblai est une maison construite sur une dalle au-dessus d'un site qui a été lissée avec du remblai pendant le nivellement. Si l'entrepreneur est négligent, la saleté de remplissage peut contenir de la terre arable remplie de matière organique en décomposition qui la rend spongieuse et facile à comprimer dans le temps. Ou bien, le contractant peut utiliser un matériau de remblai suffisamment sec, mais ne pas le compacter suffisamment. Dans les deux cas, le site ne supportera pas uniformément la dalle et une décantation excessive se produira. Cela peut entraîner le besoin de faire du slabjacking, un processus dans lequel un matériau de remplissage graveleux est pompé sous la dalle.

De mauvaises procédures de remblayage peuvent également causer une installation inégale dans les maisons avec sous-sols ou avec des détails extérieurs, tels que des colonnes. Un avant-toit peut s'affaisser s'il est supporté par une colonne ancrée dans une terre mal compactée.

Sols Expansifs

Les futurs propriétaires de maisons neuves ou anciennes doivent prendre en compte les sols expansifs - ceux qui gonflent ou se contractent excessivement en fonction des niveaux d'humidité changeants sous et autour de la maison. Il est nécessaire d’obtenir un rapport de sol qui identifie les emplacements de sol expansif. Les nouvelles constructions peuvent prévenir le problème en ajoutant des drains périphériques ou des piliers de fondation qui stabilisent les mouvements dans les fondations de la maison. Les maisons plus anciennes peuvent être rénovées avec ces matériaux.

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