Il y a deux ans, à l'âge de 30 ans, j'ai commencé à chercher une maison. Je vivais dans un appartement au sous-sol de 600 pieds carrés à Nashville à l'époque, je ne payais que 1 000 dollars de loyer par mois. Le processus s’est avéré être une expérience déprimante et déprimante. J'ai passé toute l'année 2015 à parcourir des listes et à participer à des journées portes ouvertes, mais les acheteurs qui se trouvaient dans ma fourchette de prix se sont échappés le jour même où ils sont arrivés sur le marché ou, bien souvent, avant même que les maisons ne soient officiellement vente. On apprendrait qu'une maison est sur le point d'être vendue et qu'elle se vendra avant même qu'elle puisse être répertoriée (généralement grâce à une offre entièrement en espèces). Dans d'autres villes, le vendeur peut couvrir les 3% de frais de clôture ou proposer d'autres incitations, mais pas ici à Music City.
C'est aussi une réalité nationale: des données récentes d'Experian montrent qu'un nombre croissant d'Américains pensent que les maisons sont moins abordables qu'il y a 10 ans. Trente-quatre pour cent des consommateurs âgés de 18 à 34 ans déclarent qu'ils ne veulent pas du tout posséder une maison. D'autres personnes de cet âge, par exemple les premiers propriétaires, sont de plus en plus frustrées par le processus d'achat.
Vue d'un chantier de construction de musée à Nashville, août 2017
En tant que natif de Nashville, un résident de longue date né et élevé ici, je suis un peu comme une licorne. Chaque jour, près de cent personnes s'installent dans ma ville et la plupart viennent d'autres régions du pays, où le coût de la vie est plus élevé. Beaucoup viennent ici avec des offres d'emploi lucratives en main. Inutile de dire qu'ils apportent des capitaux propres avec eux et peuvent (généralement) facilement se permettre un logement. Pour ceux d'entre nous qui sont ici depuis un moment, cependant, ce n'est pas si simple.
Il ya un dicton qui dit que notre oiseau de la ville devrait être la grue, car il y en a environ 20 sur divers chantiers de construction au centre-ville à un moment donné. En août 2017, selon Rent Jungle, le prix moyen d'un appartement d'une chambre à Nashville était de 1 242 $ par mois, ce qui représente une augmentation de 0, 64% par rapport à l'année dernière. Les données du recensement montrent que ce chiffre a oscillé autour de 872 dollars entre 2011 et 2015, a annoncé le Tennesseean plus tôt cette année dans une série sur le logement et les déplacements de population dans les quartiers de Nashville. C'est une augmentation de 70% en six ans.
Après un an de magasinage, je savais que je devrais faire preuve de créativité si je voulais arrêter de dépenser de l'argent dans un appartement que je pouvais à peine me permettre et me préparer pour un succès financier à long terme. Ma recherche infructueuse a suscité une idée, cependant. Peut-être que je pourrais construire une maison de 800 pieds carrés; ce serait juste assez d’espace pour moi et pour ma vie actuelle. J'aime l'idée de "petites maisons" en théorie, mais le problème est que je ne suis pas une petite personne. Je mesure 6'4 ". La plupart des petites maisons, celles sur roues au moins, sont construites sur des remorques à chevaux de 8 pieds de large. Accroupi pour entrer et sortir du lit, ne pouvant pas mettre mes jambes sur le canapé parce qu'ils toucheraient l'autre côté de la maison, ces choses ne fonctionneraient pas pour moi.
De plus, comme je l'ai appris plus tard, de petites maisons sur roues peuvent se transformer en gouffres financiers gigantesques. La plupart des municipalités ne vous laisseront pas garer une petite maison sur votre terrain. Les propriétaires de THOW peuvent finir par devoir payer entre 400 et 500 USD par mois pour garer leur maison dans un camping pour camping-car - cela s'ajoute à ce qu'ils ont payé pour la maison. Il n'y a généralement pas de garantie sur un THOW ou, le cas échéant, qui sait si l'entreprise qui l'a construit sera encore en activité trois ans plus tard? Il n'y a pas de sortie en cas d'incendie. La dépréciation soulève également un problème: une maison minuscule est en fait un véhicule de camping lourd. Son marché de la revente est donc limité. Quelqu'un peut payer 60, 80 ou même 100 000 dollars pour une petite maison, puis en avoir 40% lorsqu'il décide de vendre. C'est dommage car je sais que les petites maisons attirent les personnes qui veulent être financièrement libres.
D'un autre côté, je ne voulais pas trop d'espace. Une maison de 2 000 pieds carrés est magnifique, mais vous devez payer le coût de sa construction et, une fois terminée, la chauffer et la refroidir. Il n'y a que moi et mon Chihuahua, Booboo, âgé de 18 ans, en ce moment. Je n'ai pas besoin de beaucoup de maison à ce stade de ma vie.
J'ai décidé de bâtir sur des fondations, car les structures construites sur des fondations sont considérées comme des "biens immobiliers" qui, contrairement aux voitures et aux véhicules de camping, prennent de la valeur au fil du temps. J'ai utilisé les plans d'une étable de stockage comme base du cadre de ma maison parce que je voulais quelque chose avec de grands espaces ouverts et de hauts plafonds qui se sentiraient plus grands. Après avoir abandonné l’achat d’une maison, j’ai passé six mois à chercher un terrain sur lequel bâtir. Ce n’était pas chose facile, car les parties moins développées (et donc plus abordables) du centre du Tennessee sont très accidentées. Vous verrez une liste et pensez, Wow, cinq acres pour 30 000 $! et ensuite vous allez le regarder et vous réalisez que vous auriez besoin de construire un chalet sur pilotis pour que cela fonctionne. J'ai vu beaucoup de ce que j'appelle des "chemins de chèvre": des propriétés plates sur la route mais qui se transforment en pentes très abruptes.
J'ai finalement acheté un terrain à Ashland City, à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Nashville. La propriété est sur un bluff, donc il y a une colline pour y accéder, mais une fois que vous y êtes, c'est plat. J'ai aimé qu'il y ait beaucoup d'arbres matures. Il se situe dans la partie la moins développée de la ville, ce qui signifie que je fais la navette avec moins de gens. La circulation est une préoccupation sérieuse ici: le maire Megan Barry vient de proposer un système de transport en commun de 6 milliards de dollars pour aider à soulager nos autoroutes encombrées.
"Je suis l'une des rares personnes à avoir construit une maison presque exclusivement en regardant des vidéos de démonstration sur YouTube."
J'avais une certaine expérience de la construction mais je n'avais jamais construit une maison entière auparavant, alors j'ai passé beaucoup de temps à chercher ce que cela coûterait et ce que je pourrais faire moi-même. Je suis l'une des rares personnes à avoir construit une maison presque exclusivement à partir de vidéos de démonstration sur YouTube. Pendant 10 mois, j'ai sacrifié ma vie sociale pour passer des nuits et des week-ends à la construction. Je travaillais de 8 heures à 17 heures (je gère un cabinet psychiatrique privé), puis je conduisais 20 minutes à mon appartement pour laisser sortir mon chien, puis je me dirigeais vers le chantier de construction. Je travaillais à la maison jusqu'à 10 ou 23 heures, rentrais à la maison, prenais une douche, dormais, puis me levais et recommençais. Les samedis et les dimanches, j'y passais 18 heures. Une fois, à la mi-juillet, alors que je montais et descendais une échelle pour peindre l’extérieur de ma maison, je souffrais d’épuisement dû à la chaleur et devenais physiquement malade. Mais je viens de faire une pause dans ma voiture climatisée, puis de retourner au travail. J'avais une date limite à respecter parce que le bail de mon appartement était en train de se terminer. Ma maison est définitivement un travail d'amour qui a pris beaucoup de sang, de sueur et de larmes.
J'ai sous-traité toute tâche nécessitant deux personnes ou plus, comme les travaux de terrassement et de blocage des fondations, la toiture et la plomberie brute. J'ai effectué le réglage des connexions pour les luminaires et les toilettes, le système de chauffage, la ventilation et la ventilation, le revêtement de sol et le carrelage, ainsi que la plupart des travaux électriques. Je suis vraiment heureux de la façon dont la rampe de mes escaliers a été conçue, ce que j'ai également fait. J'ai utilisé une partie de l'argent que j'ai économisé en coûts de main-d'œuvre, environ 30 000 dollars, pour améliorer les finitions dans la salle de bain et la cuisine. Travailler avec un espace limité ne signifie pas nécessairement sacrifier son style.
J'ai volontairement gardé un mur exempt de tuyaux et de fils pour pouvoir ajouter de la maison plus tard si nécessaire - c'est ainsi que les gens faisaient les choses il y a cent ans. De cette façon, je n'ai que la maison dont j'ai besoin et je ne paye pas pour un espace que je n'utilise pas pour le moment. Avec l'argent économisé, si ou quand je décide que j'ai besoin d'un ajout à la maison, je serai en mesure de le payer en espèces.
Ma maison achevée a passé toutes les inspections et respecte tous les codes - ce qu'une maison minuscule aurait du mal à faire - et la plus récente évaluation s'élevait à 40 000 $ de plus que ce que j'avais payé pour cela. Comparé à ce que je payais auparavant en loyer, j'économise près de 300 dollars par mois et environ 20 000 dollars en intérêts, car je suis parti avec une hypothèque de 15 ans au lieu de 30 ans.
Comme vous vous en doutez probablement, étant originaire de Nashville, la musique occupe une grande place dans ma vie. L'une des caractéristiques que je préfère de ma nouvelle maison est donc le loft avant, où je garde mes guitares. (Je joue pour divers groupes d'église.) En raison de l'ouverture et de la forme du toit, c'est un espace acoustiquement agréable. J'utilise une échelle télescopique qui se plie facilement pour y aller.
"Ma maison est définitivement un travail d'amour qui a pris beaucoup de sang, de sueur et de larmes."
Pour tous ceux qui envisagent de construire leur propre petite maison, sachez qu’il ya beaucoup de planification et de prise en compte dans le processus. Si vous souhaitez tester votre style de vie "micro-maison", Airbnb propose des locations dans beaucoup de villes — essayez-les pendant un week-end. Si vous avez un partenaire important, vous devez réaliser qu’il n’ya pas d’autre lieu pour le quitter lorsque vous vivez une période difficile et que vous vivez dans une petite maison.
Ce mode de vie n'est pas pour tout le monde. Certains de mes amis ne comprenaient pas pourquoi je voulais construire une maison de mes propres mains, mais beaucoup d’entre eux sont depuis venus dans l’idée de construire ce dont vous avez besoin, et non ce que vous êtes «censé avoir». " En raison de mon objectif d’être libre sur le plan financier et de mon désir d’atteindre cet objectif, mon flux de trésorerie sera positif bien avant que de nombreuses personnes de mon âge cessent de payer des intérêts.
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