Soi-disant, il y a une maison pour chaque acheteur. Cependant, lorsqu'une maison a un système septique défaillant, il peut être difficile de trouver un acheteur - difficile mais pas impossible. À moins que les lois locales n'indiquent le contraire, vous pouvez vendre votre maison avec un système septique défectueux à condition de divulguer intégralement les défauts du système. Bien que le prix doit refléter les réparations nécessaires ou le remplacement du système, les difficultés liées à la vente d'une maison avec une mauvaise fosse septique ne sont pas insurmontables.
Faisabilité d'un nouveau système septique
Le principal facteur qui détermine si un acheteur achètera une maison avec une fosse septique défectueuse est la probabilité que vous ou lui puissiez réparer ou installer un nouveau système. Si la réparation est impossible, rencontrez un agent municipal chargé de l'application des eaux usées pour savoir s'il y a de la place pour un nouveau système. Si c'est le cas, l'étape suivante est un test de percolation, ou perc, pour déterminer si le sol est suffisamment absorbant pour supporter un nouveau système. Un test de charge hydraulique peut être nécessaire si la maison est restée vacante pendant un certain temps. Ce test imite l'utilisation d'eau par les ménages et mesure la capacité du sol à l'absorber. Si les tests de perc et de charge hydraulique se passent bien, vous allez engager un ingénieur pour réaliser une conception de système septique, puis acheter un système et le faire installer. Les coûts varient en fonction de l'emplacement et du type de système, mais ils vont de plusieurs milliers de dollars à plus de 25 000 dollars.
Alternative au remplacement ou à la réparation
Lorsque le problème provient de l’absorption au sol plutôt que de la fosse septique elle-même, vous pouvez éventuellement utiliser le système indéfiniment en aérant régulièrement. L'aération consiste à percer des trous dans le sol du champ de drainage pour aider l'eau à s'infiltrer et à absorber. Rien ne garantit que l'aération fonctionnera ou qu'elle est même autorisée dans un lieu donné, mais un acheteur peut être disposé à prendre le risque si l'utilisation de la maison est susceptible d'être légère ou peu fréquente, comme cela pourrait être le cas avec une propriété de vacances.
Considérations de financement
Étant donné que les maisons sans fosse septique ont peu de valeur, les prêteurs les considèrent comme un mauvais investissement et ne consentent pas de prêts pour leur achat. Cependant, un acheteur peut payer pour la réparation avec un prêt de réadaptation qu’il obtient en même temps qu’il obtient son prêt hypothécaire. Dans certains cas, le financement est également possible si le vendeur dépose suffisamment d’argent pour couvrir les frais de réparation. Dans les deux cas, l’acheteur effectuerait la réparation après la fermeture de la propriété. L’autre solution consiste pour l’acheteur à payer en espèces.
Prix de la propriété à vendre
Une septique ratée signifie une baisse substantielle du prix, même dans les meilleures circonstances. La valeur marchande est déterminée localement par comparaison à des propriétés similaires, mais le prix devrait baisser suffisamment pour couvrir le coût d’une nouvelle fosse septique et rembourser l’inconvénient à l’acheteur si vous savez avec certitude qu’une nouvelle fosse septique est réalisable et que vous savez quel type de propriété la propriété est. a besoin. Si vous ne savez pas si le système peut être remplacé ou si vous savez qu'il ne peut pas être remplacé, vous devrez envisager une réduction de prix très importante.
